Перейти к содержанию

InessaU

Жители
  • Публикаций

    27
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Сообщения, опубликованные InessaU


  1. Перевірка обєкта стосовно виконання окремих видів робіт, повязаних із стінами та конструкціями будинку.

    Державний контроль за дотриманням законодавства у сфері містобудівної діяльності, проектної документації, будівельних норм, державних стандартів та правил тощо здійснює ДАБІ України .

    У визначених законодавством випадках Держархбудінспекція проводить перевірки об’єктів будівництва щодо відповідності підготовчих та будівельних робіт, матеріалів, виробів і конструкцій, що застосовуються, вимогам державних будівельних норм, стандартів і правил, а також технічним умовам, затвердженим проектним вимогам і рішенням. Крім того, на ДАБІ України покладено функції перевірки належного оформлення нормативно-технічної та проектної документації.

    Важливим аспектом контрольної функції Держархбудінспекції є проведення обстеження об’єктів та реалізації заходів щодо забезпечення надійності та безпеки під час їх експлуатації.

    Інспектори ДАБІ України та територіальних інспекцій фіксують порушення законодавства, відповідно до закону проводять перевірку проведення робіт у відповідній квартирі відповідно до ст.  41 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядку здійснення державного архітектурно-будівельного контролю, затвердженого постановою КМУ від 23.05.2011 року № 553, складають акти перевірки дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил, на підставі акту - протоколи про правопорушення у сфері містобудівної діяльності/приписи та накладають штрафні санкції. У визначених законодавством випадках зупиняють підготовчі та будівельні роботи.

    Підставами для проведення позапланової перевірки є:

    подання суб'єктом містобудування письмової заяви про проведення перевірки об'єкта будівництва або будівельної продукції за його бажанням;

    необхідність проведення перевірки достовірності даних, наведених у повідомленні про початок виконання підготовчих робіт, повідомленні про початок виконання будівельних робіт, декларації про готовність об’єкта до експлуатації, протягом трьох місяців з дня подання зазначених документів;

    виявлення факту самочинного будівництва об'єкта;

    перевірка виконання суб'єктом містобудівної діяльності вимог приписів органів державного архітектурно-будівельного контролю;

    вимога головного інспектора будівельного нагляду Держархбудінспекції щодо проведення перевірки за наявності підстав, встановлених законом;

    звернення фізичних чи юридичних осіб про порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності;

    вимога правоохоронних органів про проведення перевірки.

    Посадові  особи органів державного архітектурно-будівельного контролю під час перевірки мають право  безперешкодного доступу до об'єктів, що підлягають обов'язковому обстеженню.

    У зв'язку із недопуском до перевірки законом передбачений штраф.

    Окрім того, у разі виявлення наявності будівельних робіт з реконструкції квартири шляхом демонтажу внутрішньої стінової перегородки, частин перекриття  та т.ін. без отримання права на виконання таких робіт, чим порушується ч.1 ст. 37 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», складається протокол про адміністративне правопорушення у звязку із передбаченою відповідальністю за такі дії  ч.9 ст. 96 КупАП.


  2. На данный момент работы с характерными звуками (в т.ч. ударов) болгарки, перфораторов, отбойника 5-ки и кувалды продолжаются. В ЭК инициирован совместный осмотр квартиры с представителем жильцов, который, к сожалению, отклонен собственником (если нечего бояться в этом проблем не было бы, не правда ли). Сегодня будет произведен осмотр сотрудниками ЭК с видеофиксацией и актом. Проекта на ведущиеся работы по-прежнему нет.  


  3. В 02.07.2018 в 21:26, Вадим сказал:

    Тут ЭК ответил на наш запрос.

     

     

    IMG_20180702_212316.jpg

    Стосовно цієї відповіді. Тобто ЕК Місто квітів вважає себе власником інфраструктури обєкта доступа та визначає що для доступу іншого провайдера йому необхідно побудувати мережі та отримати ТУ для цього.

    Але.

    Згідно з розділом 5 ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення" пунктом 5.45визначено, що житлові будинки обладнують мережами і пристроями телекомунікацій загального користування (зв'язку, телебачення, проводового мовлення), а за необхідності влаштовують окремі приміщення для їх організації.

    Таким чином, внутрішньо-будинкові інженерні комунікації зв'язку (мережі і пристрої телекомунікацій) загального користування передбачені для того, щоб мешканці житлових будинків мали можливість отримувати послуги зв'язку, телебачення, радіомовлення, доступу до мережі Інтернет тощо від будь-якого суб'єкта господарювання - оператора/провайдера, якого оберуть самостійно, на конкурентних засадах.

    Відповідно до статті 1 Закону України "Про телекомунікації", який встановлює правову діяльності у сфері телекомунікацій, визначені поняття кабельна каналізація електрозв'язку ; канал кабельної каналізації електрозв'язку ; телекомунікаційна мережа ; телекомунікаційна мережа загального користування. 

    Т.ч. забудовник під час будівництва житлових будинків повинний був обладнати останні мережами і пристроями телекомунікацій загального користування (зв'язку, телебачення, проводового мовлення), а згодом передати зазначені телекомунікації на баланс обслуговуючій організації.

    Відповідно ч.2. ст.382 ЦКУ Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

    Відповідно до ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» саме збори співвласників уповноважені приймати рішення щодо всіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про розпорядження спільним майном такого будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень користування ним; визначення Управителя та його відкликання, затвердження й зміну умов договору з Управителем. А відповідно до змісту ст. 10 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відносяться питання про використання спільного майна; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, предметом яких є спільне майно співвласників чи їх частина.

    Тобто, ми розуміємо, що вся необхідна інфраструктура та мережі на території ЖК побудовані та є, але ким,-оператором, з яким забудовником а потім ЕК укладено відповідний договір, чи самим забудовником - це вже проблеми  не мешканців будинку. Наступні дії ЕК МК передбачувані.

    Відповідно до пункту 4 частини 1 статті 32 Закону України "Про телекомунікації" споживачі під час замовлення та/або отримання телекомунікаційних послуг мають право на вибір оператора, провайдера телекомунікацій. Аналогічна норма міститься в Правилах надання та отримання телекомунікаційних послуг, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 11.04.2012 р. № 295, згідно з підпунктом 4 пункту 35 яких споживачі під час замовлення та/або отримання послуг мають право на вибір оператора, провайдера.

    Згідно пункту 8 статті 39 Закону України "Про телекомунікації" оператори телекомунікацій зобов'язані не допускати порушень правил добросовісної конкуренції на ринку телекомунікацій. Правовими основами діяльності операторів, провайдерів телекомунікацій є: рівні права операторів, провайдерів на ринку телекомунікацій України; пріоритет інтересів споживачів телекомунікаційних послуг; розвиток конкуренції в умовах функціонування операторів та/або провайдерів різних форм власності; недопущення вчинення дискримінаційних дій з боку операторів, провайдерів телекомунікацій з істотною ринковою перевагою на ринках телекомунікаційних послуг проти інших суб'єктів цих ринків.

    Окрім того, є бажання нагадати ЕК МК  та оператору, який зараз діє на території ЖК МК про вимоги  Закону України "Про захист економічної конкуренції" , наслідком недодержання яких є застосування значних санкцій та не дужі добрі наслідки в першу чергу - для оператора.

    Таким чином так, можливо зараз є Управителем майна ЕК МК...але з таким підходом до надання мешканцям ЖК можливлості  на визначений законом вибір провайдера із якісними послугами...чи надовго,- це питання. 

    Тому, дана відповідь та дії ЕК та оператора mynet на даний час – безпідставні.


  4. На др.форуме не смогу инфу эту написать для соседей, которые собираются завтра к 12 встреться, т.к. сообщения лимитированы у меня там почему-то, потому прошу кто сможет там это написать, вдруг пригодится.


  5. Де-юре здесь можно говорить о следующем. По идее, если напрячься, можно подвести не только на возмещение убытков (т.к. повреждены несущие конструкции, + стены - в т.ч. стены МОПов, а МОПы - собственность всех собственников помещений, п.6 ч.1 ст.1 ЗУ Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме и ст.382 ГКУ, ст.1166 ГКУ), но и ст.196 КУАП штраф (который взимают органы ГАСИ), ст. 196 УК (но это уже посложнее). Если на это идти, необходимо зафиксировать именно сейчас все что произошло (фото, видеофиксация), пока он не привел все в первоначальное состояние, акты осмотров и прочее. Параллельно - уведомления не только в ЭК, но и застройщику, ГАСК, полицию. 


  6. 22 минуты назад, Вадим сказал:

    Вот что написал обрий сегодня у себя на странице в фейсбук

    "Сейчас все дома первого пускового комплекса приводят к единой системе. Раньше эту систему установили в секциях Обрий, а вчера подтвердили, что такую систему ставит и МЖК Оболонь"

    Так что ждем.

    Ну и соседи на районе что пишут лично про нашу стройку))

    11.PNG

     

     

     

     

    Про СКД подтверждаю, на объекте сегодня подтвердили данную информацию  и просили ее "оприлюднити".

     


  7. 8 минут назад, Вадим сказал:

    Вот что написал обрий сегодня у себя на странице в фейсбук

    "Сейчас все дома первого пускового комплекса приводят к единой системе. Раньше эту систему установили в секциях Обрий, а вчера подтвердили, что такую систему ставит и МЖК Оболонь"

    Так что ждем.

    Ну и соседи на районе что пишут лично про нашу стройку))

    11.PNG

     

     

     

     

    Странно. Это наши инвесторы? 

    Сроки как раз выполнены, по договору - 09.2017, отсрочка - 90 дней. Честно говоря, мониторила немало строек, такой "задержки" не видела. Ближайший ЖК по ценовому сегменту - Эврика, задержка 8 месяцев.  На данный момент процесс приема-передачи квартир вкладывается в условия договора. Я не защищаю ЖК, но так и есть.

    И еще непонятный для меня момент - не встречала инфы людей которым бы отдали (вернули) подписанный акт приема -передачи...не встречала такой инфы по крайней мере. Это не понятно для меня( Буду прояснять ситуацию по мере подписания своего акта.

    В ОП такого не встречала. То, что достоверной информацией не владеют по хорошему - это да, нужно ехать на место и самим все смотреть.

    По ходу строительства ничего не скажу...думаю, это минусы каждой стройки (кто нормально строится, а не в час по чайной ложке). Вскоре и нам в 1 доме предстоят такие звуки...

    На данный момент вижу самый большой минус и проблему - это намокание стен(((((

     

     


  8. 25 минут назад, Zikfrid__435 сказал:

    Сегодня узнал у свей знакомой которая работает директором одной из обслуживающей компании ЖилогоКомплекса в Киеве(5домов по 21 этажей) о тарифе на при домовую территорию(унас 8,04грн. за метр) так она мне сказала что  тариф уставлевает городская власть (КМДА) и завышать или менять тариф запрещено и у них та же придомовая территория стоит 5,14грн. за метр,. 

    Может у кого-то есть какаято информация о тарифе установленном КМДА для нашего жк.?

    Нет еще такого тарифа для нашего дома, т.к. в числе прочего адрес еще не присвоен как минимум.


  9. 31 минуту назад, A_Sa сказал:

    3 ключа. Друзья вчера приняли квартиру в 1а2 - им тоже 3 ключа выдали.

    A_Sa, доброе утро.

    Мы с Вашими друзьями в 1 секции. У них все норм со стенами (отсутствие потеков в смысле)? И если не секрет этаж...выше 8? (Очень волнует данный вопрос, простите за нескромность).

     


  10. 1 час назад, Katrin сказал:

    Осмотреть-то я могу, но на каком основании мне дадут какие-то акты или претензии составлять, если я квартиру еще не оплатила на 100%?) В ОП сказали, что ни акт, ни ключи мне не дадут до полной оплаты. Обсмотреться можно сколько угодно, а вот что-то сделать сейчас - нет. Это то же самое, если бы например были еще непроданные квартиры в принципе. Вот и интересно они в таких квартирах устранят сейчас течь или забьют?...

    На основании ЗУ Про защиту прав потребителей + ЗУ Про информацию как минимум и на основании Вашего договора  (Объекта инвестирования должен быть надлежащего качества, никто не запрещает проверить/проконтролировать это именно сейчас), право озвучить/написать запрос/письмо/претензию у вас есть всегда.

    Ваше дело, конечно, и Ваш выбор)


  11. 10 часов назад, Zikfrid__435 сказал:

    Сусіди підписуючи договір читайте його вдумчиво і мінімум 3 рази, не соромтесь розпитувати на вимагати внятних та зрозумілих пояснень щодо кожного пункту договору. І посилайте тих хто вас підганяє і говорить там черга і т.д...., 

    Адже договір це ВІЛЬНЕ ВОЛЕВИЯВЛЕННЯ двох сторін,  і підписавши його ви згоджуєтесь з кожним пунктом договору, і за не виконання якого ви будете нести відповідальність....

    І що це за "наркоманський" пункт номер "23" у договорі з жеком...  Все життя договір вступав в дію з моменту його підписання сторонами... а тут якась неясна - "дата відкриття будинку під заселення" це ця дата уже наступила, чи тільки буде наприклад завтра....?

    Полностью согласна. Только насколько реально внесение правок. Если бі на кону ключи не стояли , было бы проще.

    П.23 да, как вариант странного пункта, но интересного (ведь именно с этого момета должно начинаться начисление денег за услугу и предоставление самих услуг) сомневаюсь, чтобы они сами смогли его объяснить (назвать точную дату).


  12. 5 минут назад, Юлия Ткаченко сказал:

    Согласна , если качественно были бы сделаны панели , этого бы не случилось!

    Не знаю вопрос ли это в качестве панелей. Тем не менее, я верю в наших застройщиков, и в сам ЖК, который был выбран нами и рекомендуем мною многим, что данные нюансы исправятся, и все будет хорошо. Поскольку по всем другим вопросам, в т.ч. по срокам введения в эксплуатацию, по документам и прочему ЖК Місто квітів на достойном уровне...имхо.


  13. 7 минут назад, Галина Владимировна сказал:

     

    Нет уважаемая, это панельный дом.В договоре на обслуживание написано что "споживач зобов'язаний самостійно забезпечувати утримання власного балкону та забезпечувати його очищення від снігу".После снегопадов на балконах накопилось много снега ,который никто не убирал ввиду того что хозяева квартир по объективным причинам еще не могли его убрать, а строители наверное уже не должны этого делать. Снег таял и вода находила любые щели.Может и хорошо что так случилось и недоделки строителей обнаружились сейчас .

    Вы путаете обслуживание балкона с качеством строительства))))) Вы же сами это понимаете, тем не менее оправдываетесь)))) На панельные дома и монолитно-каркасные дома единые договоры с обслуживавающими компаниями и единые нормы ДБН))


  14. 14 часов назад, Галина Владимировна сказал:

    Добрый вечер.Наверное если  бы балконы и лоджии в панельных домах были остеклены то нигде бы не затекало 

    Х

    Наверное если бы качественно все было сделано, без дефектов и так как и должно быть, то нигде бы не затекало. А если стеклить кто-то не будет, пусть затекает, это стандарт по ДБНу??


  15. 12 часов назад, Katrin сказал:

    По поводу мокрых стыков. Они обещают устранить везде или только в тех, где есть претензии? Я например квартиру буду летом принимать, по окончании рассрочки, раньше нельзя. И как я летом в сухую погоду узнаю протекает или нет? Сделаю ремонт, а осень мне сюрпризы устроит... Что говорят? Везде проверят сейчас?

    Катрин, осмотреть то и сейчас можно,-едьте и смотрите, пишите дефектній акт или претензию. Я бі ни на кого особо не надеялась. Потом устранить єто будет очень сложно (хоть бі сейчас на совесть устранили).

×
×
  • Создать...

Важная информация

Согласен